Voiko taloyhtiö kieltää pyörän kuljettamisen rappukäytävässä?

[JeTi-]

Ahaa. eli hän on hallituksen jäsen. Nyt huomenna soitto isännöitsiällä, Kysyt ystävälliseen sävyyn onko tämä laillista. Samalla lupaat siivota kaikki aiheuttamasi jäljet. Hallitus ei voi yksin tehdä päätöstä joten käykää ystävällisesti keskustelemassa naapureiden ja muiden asukkaiden kanssa. Näyttäkää sitä kirjettä heille ja kysykää häiritseekö pyörän parvekesäilytys heitä. tuollaiseen päätökseen tarvitaan osakeomistjien enemmistö.(jos tuo on edes laillista). Minä soitan tutulle isännöitsiälle huomenna ja kysyn asiasta,koska minua todella sieppaa tälläinen. Ilmoitan sulle täällä tai sit yksityisviestillä.

Kiitos, julkaise tähän vaan niin saadaan muillekin tietoa.

[lai]

Ei ole kirjattu, yhtiöjärjestys sääntöihin, että kyseisiä välineitä "rahdataan" joka päivä rappukäytävän ja muiden yleisten tilojen kautta huoneistoon, liaten portaikot, seinät ja vahingoittaen taloyhtiön omaisuutta, kuten oven karmit ja lattiat (Ovenne edessä lattiassa oleva pitkä naarmu) Samoin hissin sotkeminen.

Maanantiana 4.4 iltapäivällä talomme lattiat puhdistettiin hoitokoneella, tiistai aamuna oli selvä kurava teidän ovellenne 4krs:n ulko-ovelta. Sama toistui tiistaina klo 16 aikaan. Eikö ole tullut mieleen edes siivota omia jälkiänne heti sotkemisen jälkeen.
Entä omassa huoneistossa? Millaisessa kunnossa mahtaa olla parveke-oven karmit, ovat taloyhtiön omaisuutta.

Pyydän, että tulet ma 11.4 yhtiökokoukseen keskustelemaan asiasta. Hallitus voi tehdä päätöksen kieltämällä pyörien rahtaamisen parveekkeelle, olkoonkin kuinka arvokas. Seisoo ne paljon kalliimat autotkin autohalleissa ja vakuutus on olemassa.
Terv. hallituksen jäsen as.

Periaattessa hallitus voi kirjata yhtiön järjestyssääntöön pykälän, joka kieltää pyörien kuljettamisen hissillä, kantamalla tms. tavalla huoneistoon.

Yhtiökokouksessa tuota asiaa ei voida käsitellä, jos siitä ei ole mainittu yhtiökokouskutsussa, ja muutenkin asia kuuluu hallituksen käsiteltäväksi.

No jos olisit siivonnut jälkesi asiallisesti, niin koko asiaa ei täällä tarvisi käsitellä. Näin pienestä asiasta ei todellakaan kannata alkaa riitelemään, voi meinaan tuon takia joskus tulla sangollinen paskaa omaan niskaan.

[ltrvs]

Muuten tuosta "ettei kukaan muu pääse julkaisemaan vastinettasi" niin me julkaistaan sen kirje ja meidän vastine jos ja kun julkaistaan jaetaan avoimesti kaikille.

Jos tuohon minun aiempaan replyyn viittaat, niin tarkennan etten tarkoittanut olla vastaamatta, jotta vastine ei "vuoda", vaan vastaamaan niin, ettei haittaa vaikka se "vuotaa". Mutta tuohan on hoidossa koska vastine alunperinkin kirjoitetaan julkiseksi.

Itse kyllä miettisin pariin kertaan kirjeenvaihdon julkaisua koko taloyhtiölle(?) vastaavassa tapauksessa, voi olla että provoisoituu lisää ja keksii uutta kivaa osoittaakseen olevansa oikeassa.

[M-J-B]

Periaattessa hallitus voi kirjata yhtiön järjestyssääntöön pykälän, joka kieltää pyörien kuljettamisen hissillä, kantamalla tms. tavalla huoneistoon.

Voihan hallitus sen sinne kirjata, aivan kuten parveketupakointikiellon, mutta ei se päätös automaattisesti ole lainvoimainen.

[Polla]

No jos olisit siivonnut jälkesi asiallisesti, niin koko asiaa ei täällä tarvisi käsitellä. Näin pienestä asiasta ei todellakaan kannata alkaa riitelemään, voi meinaan tuon takia joskus tulla sangollinen paskaa omaan niskaan.

Sä et oo tosissas. Toihan on ihan sama kuin kuraisella kelillä joku tulisi sulle nillittämään siitä että tuot käytävään kengissäsi kuraa, että kävele asuntoosi sukkasilteen. Tai että et saa käyttää parveketta koska se on taloyhtiön omaisuutta ja kuluu sen käytöstä. ei saa viedä huonekaluja sinne etc.

Nyt oikeesti COME ON!

Minä roudaan omia pyöriäni 3 kerrokseen ja jeesus jos joku koskaan kehtaa tulla mulle nillittään aiheesta niin ....

[rhubarb]

Periaattessa hallitus voi kirjata yhtiön järjestyssääntöön pykälän, joka kieltää pyörien kuljettamisen hissillä, kantamalla tms. tavalla huoneistoon.

Voihan sinne kirjata ihan mitä vaan, sillä vain ei ole mitään lainvoimaa. Edelleen, jos joku tällaista väittää, saa myös asiansa todistaa. Taakka on sillä puolella.

No jos olisit siivonnut jälkesi asiallisesti, niin koko asiaa ei täällä tarvisi käsitellä. Näin pienestä asiasta ei todellakaan kannata alkaa riitelemään, voi meinaan tuon takia joskus tulla sangollinen paskaa omaan niskaan.

Tästä olen samaa mieltä, itseasiassa kirje vaikuttaa lapsellisesta kasvokkain puhumisen välttämisestä huolimatta suhteellisen maltilliselta.

Suosittelisin siis positiivista selvitystä: “Pyörät ovat arvokkaita joten varmuuden vuoksi tuon ne sisälle. En koe että pyöristä johtuvaa likaantumista olisi tapahtunut mutta koska kiinnititte huomioni asiaan, huolehdin vastedes erityisesti että niistä ei tule ylimääräisiä kurajälkiä tai pölyä käytäville” tms.

[juminy]

Ei voi, enkä lähtisi edes laatimaan mitään vastinetta noin heppoiselle väitteelle saatika siitä enempää stressaamaan.

Tämä lienee sittenkin se kaikkein paras vinkki. Tietysti kurajäljet kannattaa siivota sen verran, että järjissään olevat naapurit eivät niitä edes huomaa.

[CamoN]

Sä et oo tosissas. Toihan on ihan sama kuin kuraisella kelillä joku tulisi sulle nillittämään siitä että tuot käytävään kengissäsi kuraa, että kävele asuntoosi sukkasilteen.

Mutta kengät on aika paljon helpompi puhdistaa ulko-ovella niin, etteivät ne likaa rappua "normaalia enempää". Kengillä on myös hyvin vaikea jättää jälkiä ovenkarmeihin tai seiniin jos niitä ei erikseen potki. Pyörä taasen voi olla näillä kurakeleillä niin karmeassa kunnossa että siitä tippuu aina jotain vaikka kantaisi ovelta ovelle ja ahtaissa paikoissa polkimet tai renkaat voivat osua sinne sun tänne.

Väittäisin siis että kengät ja pyörä eivät ole vertailtavissa. Rollaattori ja pyörä, skeittilauta ja pyörä tms. voisivat olla.

[kh74]

Pyöräytä sekä etu- että takakiekkoa siinä kengänputsausharjassa joka on rapun edessä aina kun on kuraa. Kestää kymmenen sekuntia ja toimii hyvin. Ei pudottele kuraa kiekot.

Ei voi taloyhtiö kieltää pyörän viemistä sisälle, ja jos kieltää ei tarvi noudattaa. Nastoilla jos raavit seiniä ja lattiaa niin kaivat kyllä verta nenästäs.

Kirjeen perusteella tyyppi on idiootti. Ilmeisesti vähän vanhempi jo. Kannattaa purra hampaat yhteen ja antaa sovinnollinen ja asiallinen vaikutelma kaikille, varsinkin muille hallituksen jäsenille. On täysin mahdollista että äijä toimii vähän omin nokkinensa. Ei mikään hallitus niin pihalla ole että lähettelee nimettömiä kirjeitä osakkaille.

[JeTi-]

Voih......
.......ltilliselta.

Suosittelisin siis positiivista selvitystä: “Pyörät ovat arvokkaita joten varmuuden vuoksi tuon ne sisälle. En koe että pyöristä johtuvaa likaantumista olisi tapahtunut mutta koska kiinnititte huomioni asiaan, huolehdin vastedes erityisesti että niistä ei tule ylimääräisiä kurajälkiä tai pölyä käytäville” tms.

Juuri tämä tulee linjamme olemaan. Pahoittelemme mahdollisia kurajälkiä, mitään emme ole rikkoneet (nämä väitteen lattian naarmusta ja listoista yms) ja lupaamme vastedes putsata kurat pois kun niitä tulee. Joka tapauksessa haluamme, että asia käydään oikeasti läpi ja asiasta keskustellaan. Tälle täytyy tulla kerrasta selvä päätepiste, eikä mitään ikuisuus vatvomisia. Luultavasti vastaamme tähän kirjelmään ennen yhtiökokousta. Ihan jo siksi, että jos tämä yksi henkilö toimii ns. hallituksen nimissä ja muut eivät tiedä koko asiasta mitään.

Any how, linjamme on äärimmäisen asiallinen, emme provosoidu ja olemme pahoillamme jos olemme kurjuutta taloyhtiöön aiheuttaneet, kuitenkin mielestämme pyörien säilytys parvekkeella ei saa olla mikään ongelma.

[LosJormas]

Ei mikään hallitus niin pihalla ole että lähettelee nimettömiä kirjeitä osakkaille.

Joo ei todellakaan, mitä luultavimmin muut hallituksessa istuvat ei edes tiedä miksi ilmaannut yhtiökokoukseen maanantaina. Mutta kuten täällä on jo mainittu, asiallista käyttäytymistä asiaa selvitellessä ei voi korostaa liikaa. Asukas kuulostaa siltä että tulee olemaan jo valmiiksi kimpaantunut kun näkee teidät kasvotusten. Tsemppiä siihen kokoukseen!

[Polla]

ahtaissa paikoissa polkimet tai renkaat voivat osua sinne sun tänne.

Jäin miettimään oonko nähnyt ahdasta rappukäytävää, meinasin ensi todeta että en, mutta muistinkin että kaveri asuu todella ahtaasti rakennetussa talossa.

Mä itse asustelen semmoisessa talossa jossa tilaa on ruhtinaallisesti, eikä mun tulis mieleenkään kolistella kiekkoja seiniin tai muualla, menevät nopeasti rihtauskuntoon. Krossari matkustaa olkapäällä kolme kerrosta ylös/alas enkä ole ite huomannut tiputelleeni juurikaan mitään käytävään. En kyllä metsässä möyri useinkaan.

[rhubarb]

Juuri tämä tulee linjamme olemaan. Pahoittelemme mahdollisia kurajälkiä, mitään emme ole rikkoneet (nämä väitteen lattian naarmusta ja listoista yms) ja lupaamme vastedes putsata kurat pois kun niitä tulee. Joka tapauksessa haluamme, että asia käydään oikeasti läpi ja asiasta keskustellaan. Tälle täytyy tulla kerrasta selvä päätepiste, eikä mitään ikuisuus vatvomisia. Luultavasti vastaamme tähän kirjelmään ennen yhtiökokousta. Ihan jo siksi, että jos tämä yksi henkilö toimii ns. hallituksen nimissä ja muut eivät tiedä koko asiasta mitään.

Any how, linjamme on äärimmäisen asiallinen, emme provosoidu ja olemme pahoillamme jos olemme kurjuutta taloyhtiöön aiheuttaneet, kuitenkin mielestämme pyörien säilytys parvekkeella ei saa olla mikään ongelma.

Kuulostaa ihan hyvältä. Noin esiintymis-koutsingina vielä viimeisenä vinkkinä neuvoisin käsittelemään parvekesäilytystä täysin päivänselvänä asiana. Tietysti te saatte pitää fillareita parvekkeella, sitä ei ole syytä pyydellä anteeksi. Se ei ole paloturvallisuusriski tms. Keskitytte täysin siihen käytäväpuoleen. Toinen osapuoli ottaa parvekesäilytyksen esille, jos ottaa.

[Nakili]

metsäkoneen kanssa tullu tehtyä pikainen kurien putsaus "täräyttämällä" pyörää pari kertaa maahan( rungosta putoaa kaikki putoava kura, ja sitten pyyhkäsemällä renkaat jo aiemmin mainitulla tavalla rappurallin harjaan. Näin toimiessa naapurin koirat kantaa karvaisissa tassuissaan paskia käytävään enemmän kuin minä ja mun pyörät.

Hienoa silti, että joillain on vielä pinnaa jälellä ollakseen rauhallinen ja sovitteleva tollasen uittuilun jälkeen..itsellänihän olis hyvin lähellä katkeemista

Eikun vaan jatkatte samaan malliin pyörien roudaamista. Hallituksessa voi kitistä ihan miten haluavat.
Jopa grillaamista voi harrastaa sähkögrillillä parvekkeella sano taloyhtiön säännöt ihan mitä vaan, että melekosia luuloja taloyhtiön hallituksella on, jos ihan tosissaan luulevat tuon lainvoimaisesti kieltää..

[Harryupp]

Jos joku poppoo saa päähänsä jotain kerrostalossa homma menee välillä ihan typerälle tasolle.

Kun me asuttiin kerrostalossa siitä katosi aina välillä lämmin vesi. Ja talöyhtiö yritti vierittää syyt auton puunajien niskaan että mukamas käyttivät lämmintä vettä painepesurissa.

Mä tiesin että tämä oli paskapuhetta koska olin tsekannut että niillä oli pelkkä kylmävesiliittymä painepesurille ja rustasivat autoja välillä 9 - 12 tai 15 - 21 siellä mutta lämmin vesi häipyi noin pari kolme kertaa tunnissa ihan jokikinen tunti vuorokaudesta, mutta ehkä enemmän aamu- ja iltapesun aikaan.

Me muutettiin talosta ettei koskaan tullut tutkittua mistä lämpimän veden ajoittainen kato oikeasti johtui. Onneksi meillä oli vuokrattuna erillinen "kerhohuone" kellarissa missä meillä oli kaikki fillarit säilössä ja mahdollisuus rakennella, säädellä ja harjoitella punteilla ja ajorullilla.

Siitä ei meillä sanonut yhtikäs mitään ennenkuin muutti yksi vanha neitiihminen taloon joka väitti että me pestiin osia kämpässä siihen malliin että hänen huoneistoon tuli liuotinhöyryjä.
Silloin taloyhtiö oli uusinut lattiamaalit sauna- ja pesutiloissa ja thinnerkatkut tietysti nousivat rappukäytäviä ylöspäin.

Meillä oli sen jälkeen kuulemma osien pesua ja fillarin maalausta useampi päivä viikossa ja ämmä oli kait liuotintokkurassa se puoli vuotta jonka asuimme talossa sen "saunalattiaremontin" jälkeen, ennenkuin muutimme pois sieltä.

[mantis]

Täällähän tuntuu olevan paljon hallituksissa istuvia jotka tietävät miten asia on - hyvä niin.

Annan pari esimerkkiä, jotka ehkä hieman avaavat kanssa tätä keskustelua. Ja älkää ymmärtäkö että tämä alkuperäinen valituskirjeen kirjoittaja olisi oikeassa.

Esim. 1.
Työkaverini istuu taloyhtiönsä hallituksessa. Heillä on taloyhtiössä sellainen käytäntö että taloyhtiön sääntöjen (selvästä) rikkomisesta seuraa kirjallinen varoitus. Sen jälkeen toinen ja kolmas. Kolmannen jälkeen yhtiökokouksessa näiden henkilöiden asumisoikeus evätään. Kuullostaa hurjalta, mutta kuulemma toimii Lähinnä tätä on kuulemma sovellettu vastikkeiden maksamatta jättämiseen, mutta myös muihin räikeämpiin tapauksiin. Tämän pointti oli se että ne taloyhtiön säännöt on yllättävän vaarallisia. Eli jos hallitus saisi läpi yhtiökokouksessa sen pyöränkuljetus kiellon, vedoten siisteyteen yms. Niin tämän jälkeen he voisivat ainakin teetättää sinun piikkiisi ylimääräisiä rappukäytävän siivouksia (jos ette itse siivoa).

Esim. 2.
Omassa taloyhtiössäni on lintujen ruokinta kielletty. Pulut aiheuttavat mukavia paskahaittoja ihan oikeastikkin. Parhaimmillaan niitä on kymmeniä - riippuen vähän vuodenajasta ja kyseisen ruokkijan aktiivisuudesta. No, tämä iäkkäämpi naisihminen sattuu myös olemaan hallituksessa ja asiasta on yritetty moneen kertaan puhua ja sanoa että tämä ei nyt oikeasti ole hyvä juttu. Kommentti on aina tyyliin: "te haluatte viedä minulta vielä viimeisenkin iloni pois". Kai tässäkin tapauksessa voitaisiin alkaa antamaan noita kirjallisia varoituksia, mutta sekin tuntuu jotenkin liian äärimmäiseltä keinolta. Eniten harmittaa tuossa se että ne asukkaat, jotka asuvat tämä mummon vieressä oikeasti kärsivät 'paskaongelmasta'. Tämän pointti on se että yleensä tämänlaisissa asioissa pyritään viimeiseen asti keskustelemalla pääsemään ratkaisuun.

Kannattaa tosiaan pyrkiä rakentavasti keskutelemaan asiasta ja myös itse joustamaan jos se tuntuu aiheelliselta.

[mutanaama]

Kuulostaa ihan hyvältä. Noin esiintymis-koutsingina vielä viimeisenä vinkkinä neuvoisin käsittelemään parvekesäilytystä täysin päivänselvänä asiana. Tietysti te saatte pitää fillareita parvekkeella, sitä ei ole syytä pyydellä anteeksi. Se ei ole paloturvallisuusriski tms. Keskitytte täysin siihen käytäväpuoleen. Toinen osapuoli ottaa parvekesäilytyksen esille, jos ottaa.

Ainahan voit vaatia turvallista säilytystilaa fillareille:

-Kameravalvonta noin 2000€ pari IR-kameraa ja kunnon tallennin
-Lukitus, kalterit ja kunnolliset telineet 1000€-5000€
-Hälytin vartioimisliikkeeseen noin 1500€+noin 1500/ovi jos halutaan kulunvalvonta samalla.
-Savukone hälyttimen perään maksaa muistaakseni jonkun tonnin lisää.

Johan alkaa fillarit, lastenrattaat ja verkkokellarit pysymään turvallisina säilytyspaikkoina.

[Nakili]

Täällähän tuntuu olevan paljon hallituksissa istuvia jotka tietävät miten asia on - hyvä niin.

Heillä on taloyhtiössä sellainen käytäntö että taloyhtiön sääntöjen (selvästä) rikkomisesta seuraa kirjallinen varoitus. Sen jälkeen toinen ja kolmas. Kolmannen jälkeen yhtiökokouksessa näiden henkilöiden asumisoikeus evätään. Kuullostaa hurjalta, mutta kuulemma toimii

Poliisilta kuultua: Vaikka taloyhtiön järjestyssäännöissä kiellettäisiin grillaus, ja joku grillaa silti( ei kuitenkaan päivittäin) esim paloturvallisella sähkögrillillä parvekkeellaan, ei niin heppoisilla perusteilla voi vuokrasopimusta irtisanoa, vaikka toistuvista varoituksista huolimatta grillaus jatkuu. Pyörän säilytys parvekkeella verrattuna grillaamiseen on jo melkosen ohutta syytä purkamiselle..

Eihän sillä vastaan hankaamisella paljoo naapureista kavereita saa, ja myöhemmin voi olla aika hankalat oltavat, kun naapurit kyttää ihan jokaista virhettäsi..

[Esko]

Sä et oo tosissas. Toihan on ihan sama kuin kuraisella kelillä joku tulisi sulle nillittämään siitä että tuot käytävään kengissäsi kuraa, että kävele asuntoosi sukkasilteen. Tai että et saa käyttää parveketta koska se on taloyhtiön omaisuutta ja kuluu sen käytöstä. ei saa viedä huonekaluja sinne etc.

Nyt oikeesti COME ON!

Minä roudaan omia pyöriäni 3 kerrokseen ja jeesus jos joku koskaan kehtaa tulla mulle nillittään aiheesta niin ....

12 vuotta on tullut raahattua fillaria ylimpään tai toiseksi ylimpään kerrokseen (3-4 kerrosta), enkä muista kenelläkään olleen siihen koskaan mitään valittamista. Toisaalta en myöskään rullaile sisällä ja jätä renkaanjälkiä lattiaan. Rapakeleillä pyrin kopauttamaan suurimmat ravat pois jo ulkona. Ne renkaanjäljet ja rasvatahrat ovat juuri se mistä fillarit tunnistaa. Jos käytävillä on kuraa ja keskellä pyörän jäljet, niin tottakai kura on peräisin pyörästä. Jos käytävällä on pelkkää sekalaista kuraa, mahdollisesti pyörästä pudonneet jäljet hukkuvat kaiken normaalin (kengistä peräisin olevan) ravan sekaan. Ja pyörä onkin siisti peli, sillä missäänhän ei näy nimenomaan pyörästä peräisin olevia jälkiä. Ei kannata ehdoin tahdoin hankkia vihamiehiä tai naapureille patoumia, vaikka miten tuntisi olevansa oikeassa.

Pyöräytä sekä etu- että takakiekkoa siinä kengänputsausharjassa joka on rapun edessä aina kun on kuraa. Kestää kymmenen sekuntia ja toimii hyvin. Ei pudottele kuraa kiekot.

Joo tai sitten ehkä ei. Harjaan tulee helposti kumitomua (peräisin mm. jarrupaloista) ja rasvaa. Siinä vaiheessa kun naapurit näkevät sinun puhdistavan renkaita kenkäharjoihin ja kenkiin alkaa tulla harjoista mustia juovia, saattaa useammekin naapureille tulla antipatioita pyöräilijää kohtaan.

[Juha Jokila]

Taloyhtiössa kiistelty asia muuttuu hyvin nopeasti toisarvoiseksi ja pääasiaksi tulee henkilökohtainen vallankäyttö ja naapurin täydellinen nujertaminen. Silloin ei mikään selitys tai perustelu auta kun kieltäjät alkaa kieltämään. Yhtiökokous voi muuttaa yhtiön järjestyssääntöä ja lisätä sinne melkein mitä tahansa rajoituksia. Meilläkin oli pykälä, ettei ulkohanassa saanut pitää yli 2 m letkua. Alunperin piti kieltää letku kokonaan, ettei kukaan pääse rikkomaan autonpesukieltoa tai kastelemaan nurmikkoa, mutta sain väänneetyä itelleni edes siedettävän pyöränpesumahdollisuuden.

[Epäilyksen Lohi]

Siis kaikenlaisia sääntöjä ja määräyksiä voidaan antaa, mutta harva niistä on lainvoimainen.

[rhubarb]

Siis kaikenlaisia sääntöjä ja määräyksiä voidaan antaa, mutta harva niistä on lainvoimainen.

Toistetaan nyt vielä varmuuden vuoksi.

[PMP]

Siis kaikenlaisia sääntöjä ja määräyksiä voidaan antaa, mutta harva niistä on lainvoimainen.

Näin on. Ehkäpä yleisin tämä kerrostalojen piha-alueilla oleva 'Läpikulku kielletty'-kyltti. Juuri näin yhden taloyhtiön paljon fiksumman kyltin, missä 'Toivotaan välttämään läpikulkua'.

[Eso]

Kaverilla on ollut kanssa vuosikausia sama ongelma parinkin naapurin kanssa. Lappuja tippui postiluukusta ja uhkauksia tuli moneen lähtöön. Hän ei ottanut kuitenkaan asiasta pulttia eikä provosoitunut ja piti tarkasti huolen, että jälkiä ei jäänyt yli kohtuullisuuden. Vähitellen homma laantui, kun mitään varsinaista haittaa touhusta ei ollut osoitettavissa.

En kyllä luottaisi siihen, että talonyhtiön hallituksiin kertyy järkeä ja osaamista. Pikemminkin yleensä järkevistäkin lähtee turhan usein harkinta, kun nuija kopahtaa. Jäitä hattuun, niin homma klaaraantuu.

[Risto Koivunen]

Tulipa taas vaihteeksi vilkaistua asunto-osakeyhtiölakia Finlexistä (http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/2009/20091599). Relevanttina osui silmään silmään ainakin seuraavaa:

__________________________________________________ _________

6. luku

36 § Yhtiöjärjestyksen kohtuullistaminen

Jos yhtiöjärjestykseen sisältyy kohtuuttomuuteen johtava määräys, hallituksella ja osakkeenomistajalla on oikeus nostaa yhtiön kotipaikan alioikeudessa kanne yhtiöjärjestyksen muuttamiseksi. [yms. yms.]

__________________________________________________ ___________

8. luku

2 § Osakehuoneiston ottaminen yhtiön hallintaan

Yhtiökokous voi päättää, että osakkeenomistajan hallinnassa oleva osakehuoneisto on enintään kolmen vuoden ajaksi otettava yhtiön hallintaan, jos:

....

5) osakkeenomistaja tai muu osakehuoneistossa asuva ei noudata, mitä järjestyksen säilymiseksi yhtiön tiloissa on tarpeen.

Osakehuoneistoa ei saa ottaa yhtiön hallintaan, jos rikkomuksella on vain vähäinen merkitys.

5 § [Hallintaan ottamis] Päätöksen moittiminen

Osakkeenomistaja tai vuokralainen tai osakehuoneistossa asuva muu käyttöoikeuden saanut voi saattaa tuomioistuimen tutkittavaksi sen, onko osakehuoneiston ottamiselle yhtiön hallintaan 2 §:ssä säädetty peruste. Tämä moitekanne yhtiökokouksen päätöksen julistamisesta pätemättömäksi 2 §:n vastaisena on pantava vireille yhtiötä vastaan 30 päivän kuluessa siitä, kun päätös hallintaan ottamisesta on 4 §:ssä säädetyllä tavalla annettu tiedoksi.

__________________________________________________ ___________


Eli toisin sanoen, kaikkea mitä yhtiökokouksessa päätetään ei tarvitse hyväksyä, jos pitää sitä kohtuuttomana.

Toisekseen, vaikka pyörien rappukäytävässä kuljettamisen kieltoa ei saisi kohtuullistamispykälän perusteella purettua, niin kyseinen rikkomus on kuitenkin niin vähäinen merkitykseltään (rappujen lievää kuraantumista), että sen perusteella ei voitane asumisoikeutta purkaa. Jos yhtiö yrittää, niin päätöksen voi riitauttaa oikeudessa (jossa se tuskin menee läpi).


Jos pyörää rappukäytävässä kanniskellessa vahingoitetaan yhtiön tai toisen osakkaan omaisuutta, niin normaali vahingonkorvausvastuu pätenee yhtälaisesti riippumatta siitä oliko kyseinen toiminta kielletty erikseen yhtiön säännöissä vai ei. Normaalia ja vähäpätöistä kulumista (esimerkiksi lattiapintojen satunnainen lievä naarmuuntuminen) ei voitane pitää vahingonkorvausvelvollisuuden alaisena.

Samaten jos kanniskellessa onnistutaan syyllistymään rikokseen (esim. vahingossa huitaset jotakuta rungolla ja syyllistyt vammantuottamukseen), niin normaali rikoslain mukainen vastuu pätee riippumatta siitä oliko se pyörän kanniskelu sallittua vai ei.


Eli vaikka taloyhtiö onnistuisikin tuon pyörän kanniskelun kieltämään, niin tuon kyseisen säännön toimeenpanomahdollisuudet ovat aika rajoitetut.

[mantis]

Tulipa taas vaihteeksi vilkaistua asunto-osakeyhtiölakia Finlexistä

Kiitos Risto kun kaivoit nuo esiin. Tämä vahvistaa jo tuon mitä aiemmin kirjoitin.

Omalla kohdalla kannan vain maantiepyöräni sisälle, eikä meille kyllä mahtuisikaan viittä pyörää sisälle muutenkaan. Olen kuitenkin onnistunut meidän rapussa järjestämään kaikki raadot tuolta pyöräkellarista muihin vähemmän käteviin tiloihin ( hyvä minä). Kellarissa olevasta 7 pyörästä 4 on meidän , mutta se kuvastaa vain kuka pyöräilee meillä. Eipä noista kukaan ole sanonut mitään.
Kyllä muuten tulee pyörävarastokin likaiseksi talven aikana. Siivosin tuo varaston lattian kun olen ainoa joka on sitä liannut talven aikana eikä se sisälly normisiivoussopimukseen. Oli muuten aika shittinen se.

[Iglumies]

Noniin, saatiin naapurirakkautta osaksemme. Eräs naapuri oli jättänyt lapun postiluukkuun, että pyörän siirtäminen yleisistä tiloista tuhoaa ja sotkee kaiken mahdollisen tjsp. Nyt ollaan sitten menossa ens taloyhtiökokoukseen keskustelemaan asiasta. Nyt kuitenkin tarvitsen apua seuraavaan:

Uhkasi kirjeessä myös sellaisella asialla että taloyhtiö voi kieltää 1) pyörien säilyttämisen parvekkeella 2)pyörien kuljettamisen yleisten tilojen läpi.

En ole mistään onnistunut löytämään kovaa faktaa, että onko näin? Jos jollain on niin arvostaisin aivan helv.. jos viitsisit kertoa.


ps. jos pyöriä ei saa kuljettaa sisälle niin sitten ei tasan kyllä saa lastenvaunujakaan.

En lukenut kaikkia läpi, mutta yhtiökokouksessahan voidaan käsitellä VAIN osakkaille jaetulla esityslistalla olevia asioita.
Toki asioista voidaan kokouksessa keskustella ja tulla älylliseen lopputulokseen, mutta ennen seuraavaa yhtiökokousta ei virallisia kieltoja voi tulla (eikä tässä tapauksessa sen jälkeenkään).

[Huuhkis]

Minä varmaan tekisin niin, että vaan ignoroisin moiset puupäiset nimettömät lappuset. Eri asia sitten, jos on munaa tulla kasvotusten keskustelemaan, tai jättää asiallinen yhteydenottopyyntö. Saattaisihan minulla olla kokouksen aikaan muutakin menoa.

Jos asia etenisi joskus siihen asti, että yhtiö ottaisi asunnon haltuunsa, saattaisin asian tuomioistuimen tutkittavaksi. Ei varmasti menisi läpi, kuten Ristokin tuossa kirjoitti.

[syklopaatti]

Jaahas. Minä soitin meidän taloyhtiön isännöitsiälle ja hän oli sitä mieltä ,ettei ole edes teoriassa mahdollistä kieltää pyörän viemistä parvekkeelle. Eli voit je-ti olla aika huoletta. Sanoin vielä tästä muka-aiheutuneesta pitkästä näärmusta niin isännöitsiä tuumas vaan ,että sillonhan ei mitään uutta sohvaakaan vois asuntoon viedä ,koska sekin saattaa naarmuttaa. Eli ei mitään perustetta ainakaan meidän isännöitsiän mielestä. Rohkeutta je-ti ,äläkä anna jonkun katkeroituneen kuspään vaikeuttaa elämääs.

[Teesaa]

Isännöitsijänä totean, että mitään estettä ei ole fillarin kantamiselle asuntoon ja sen säilyttämistä parvekkeella, jos siitä faktisesti ei aiheudu selkeitä vahinkoja listoille, seinille, hissille tms. reitillä oleville asioille. Jos selkeitä normaalia käyttöä suurempia vahinkoja tulee, on asukas luonnollisesti korvausvelvollinen.

Se, että kuljettamisesta tulee vähän kuraa rappukäytävään ei ole olennainen juttu. Jos kuraa on selvästi paljon normaalia enemmän, niin asukas on velvollinen sen siivoamaan itse. Samoin menetellään huoneistojen remontin kanssa. Oven edusta on pahvitettava, samoin hissi jos sillä kuljetetaan rakennustarvikkeita. Remontista rappukäytävään ja pihalle tulevat irtoroskat ja ylimääräinen lika kuuluvat remontin tekijän siivottavaksi.

Eli "live and let live". Asiallinen sävy voittaa aina.